Поделиться

2 апреля 2019

Где искать очередные точки роста на рынке доходной недвижимости Германии?

Каждый, кто инвестирует в Германию, постоянно задается вопросом: “Где ждать новых точек роста?” Немецкий рынок недвижимости становится все более привлекательным для международных инвесторов и, благодаря стабильной экономике, является безопасной гаванью для иностранного капитала. Однако, как и на любом другом рынке, здесь существуют наиболее перспективные по доходности сегменты, поиск которых требует немалых усилий. Долгие годы я занимаюсь поиском таких точек роста, и порой мне удается их находить первым, но иногда они первыми настигают меня. Я всегда объясняю клиентам, что  не существует строгого правила, где именно инвестиция в недвижимость принесет максимальную отдачу, поскольку рынок очень большой и разнообразный, а также постоянно меняется. Если вы рассматриваете самые популярные точки роста немецкого рынка доходной недвижимости, то в первую очередь это будут предложения из топ-7 городов Германии: Берлин, Гамбург, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Мюнхен, а также окрестности этих городов.

Цены растут не только городах группы “А”, но и по всей Германии

Берлин, Гамбург, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Мюнхен относятся к городам группы “А”. Таким образом в топ-10 должно входить еще 3 города. Эксперты обычно спорят относительно того, какие именно города следует сюда включить. На мой взгляд, существует намного больше городов, чем 3, которые могут рассматриваться как точки роста. 73 города Германии классифицируются как “B” и “С”-города. В каждом из таких городов проживает более 100,000 жителей, в целом население этих городов составляет 16 млн человек — грубо одна пятая населения страны.

Во-первых, цены и арендные ставки в наиболее популярных локациях не растут такими же темпами, как необходимый объем инвестируемого капитала. Во-вторых, города группы “B” и “С” предлагают инвесторам альтернативу, где, в сочетании стабильности немецкого рынка недвижимости и доступных цен, можно получить привлекательную доходность. Меньшие по размерам города подвержены существенно меньшим колебанием цен, нежели крупные мегаполисы. Эти города характеризуются лучшей комбинацией риск-доходность по сравнению с городами группы “А”, поскольку приносят большую доходность со сравнимым риском или аналогичную доходность с меньшим риском.

Три новых точки роста в 2019 году

Я предложу вам свое видение трех таких локаций

1. Лейпциг/Галле

В первую очередь, следует выделить регион Лейпциг/Галле, который действительно быстро развивается, здесь ведут бизнес такие крупные работодатели, как DHL, BMW, Porsche и т.п. Также если говорить о студенческих городах, то Лейпциг всегда входил в топ-3.

2. Дрезден/Майсен

Во вторую очередь, нужно отметить регион Дрезден/Майсен. Великолепные города, где одновременно с современными отраслями (огромный кластер микроэлектроники) существуют традиционные уникальные производства, как Майсонский фарфор, часовые производства Jaeger-Le Coultre, Glashütte, Lange & Söhne и т.п.

3. Вольфсбург/Ганновер

И, наконец, не менее интересный регион Вольфсбург/Ганновер. Пожалуй, самый недооцененный район Германии. Здесь расположены штаб-квартира компании Фольксваген, крупные производители автомобильных комплектующих. Разветвленная маршрутная сеть поездов ICE соединяет регион с Берлином, Гамбургом, Франкфуртом-на-Майне, а также с Кельном и Дюссельдорфом.

В то же время, чтобы быть успешным, вы должны быть в постоянном поиске локаций, где следует ожидать роста цен на жилье и арендных ставок. Мы используем огромные массивы данных по рынку, включая статистику по динамике арендных ставок, изменению уровня занятости, ежедневному перемещению жителей, а также текущим ценам на жилье, чтобы сформировать свой индекс точек роста.

Удачного вам поиска…

Поделиться

Подпишитесь на нашу новостную рассылку







Подписываясь на нашу новостную рассылку, Вы соглашаетесь получать электронную почту от нашего имени. Для более подробной информации смотрите Политику по Защите Данных.

Профессиональный блог - Последние сообщения

16 июля 2019

Доходный дом как объект для инвестирования

В своем интервью порталу зарубежной недвижимости Prian.ru наш эксперт Сергей…

14 февраля 2019

Вебинар — Выбираем доходный дом в Германии

28 февраля компания INVESTIX совместно с PRIAN.RU- крупнейшим русскоязычным порталом…

10 августа 2018

Расположение решает все! Как оценить расположение инвестиционного объекта?

Возможно, вас не раз удивляли истории, когда инвестиционная недвижимость, приобретенная…

Back To Top