Unsere Services

Umfassendes Management von Ankauf bis Verkauf

Große Erfolge im Deutschen Immobilienmarkt werden nicht von einzelnen Personen erzielt, sondern von einem großartigen Team. Unser Expertenteam kümmert sich daher von der Akquise bis zum Verkauf um Ihr Investment und um Ihre Rendite-Immobilien.

UNSERE SERVICES FÜR RENDITE-IMMOBILIEN BEINHALTEN:

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Sichere Investments durch richtiges Management mit Investix

Unsere Services

Immobilien finden

Auf cleveren Wegen finden wir die besten Immobiliendeals

Um weiterhin die besten Renditen für unsere Investoren zu erzielen, suchen wir bei Investix ständig nach Immobilienangeboten in ganz Deutschland über unsere Verbindungen zu Banken, Auktionshäusern und unserem umfangreichen Netzwerk von Immobilienmaklern. Bei der Beschaffung der von Ihnen gewünschten Immobilien basiert der Kaufpreis auf Standort, Art und Mieterhistorie, Zustand des Objektes und Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Natürlich führen wir eine umfassende Due Diligence durch, um sicherzustellen, dass Ihre Anlageziele durch diese Investition erreicht werden können. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung versichern wir, dass alle unsere Rendite-Immobilien ein stabiles Einkommen abwerfen und steigende Mieteinnahmen erzielt werden können.

Unsere Management Services beinhalten:
  • Immobiliensuche
  • Standortanalyse
  • Technische Überprüfung und Bewertung
  • Due Diligence & Verhandlungen
  • Erwerb (rechtlich & administrativ)

Unsere Services

Darlehen beantragen

Wir arrangieren Ihre Finanzierung in Deutschland

Ausländische Investoren ohne Kredithistorie oder Banklaufbahn in Deutschland können dank unserer Zusammenarbeit mit deutschen Banken Zugang zu sehr attraktiven Darlehen mit festen Zinssätzen von bis zu 2% und Kredite in Höhe von bis zu 70% des Kaufpreises erhalten. Die Hebelwirkung solcher Darlehen kann im Vergleich zu ähnlichen Anlagen ohne solche Kreditkombination die Erträge erheblich steigern, da hier nicht die Gefahr besteht, dass die Kreditkosten höher sind, als was das Darlehenskapital inklusive der Zinsrückzahlungen an Rendite abwirft. Wir empfehlen den Anlegern daher, den Zinssatz für mindestens zehn Jahre festzusetzen, um einen genauen Plan über die voraussichtlichen Ausgaben der Immobilie für diesen Zeitraum ausarbeiten zu können.

Unser Service für die Beantragung von Darlehen beinhaltet:
  • Vorbereitung aller Darlehensanträge für die Bank
  • Vorbereitung eines Immobilieninvestitionsplans für die Bank zur Überprüfung
  • Verhandeln aller Darlehensbedingungen mit Ihrer Bank
  • Sicherstellen, dass das Darlehen auf den Investor zurückgebucht werden kann
  • Abzahlung der Darlehen über laufende Mieteinnahmen
  • Investix als Ansprechpartner für Ihre Bank über die Laufzeit des Darlehens

Unsere Services

Investmentstruktur

Unser Know-How regelt Ihre Steuerfragen

In den letzten 20 Jahren haben wir bundesweit über 4.500 Immobilieninvestments geführt. Wir sind daher bei nicht nur für rechtliche und operative Strukturen Ihrer Rendite-Immobilie Spezialisten, sondern auch bei der Optimierung von Anlagerenditen und idealen Steuerstrukturen. Für ausländische Anleger bieten wir die drei folgenden Investmentstrukturen: 1) Direktinvestition als Einzelperson, 2) Investition durch eine Partnerschaft, 3) Investition durch eine Personengesellschaft. Jede dieser Strukturen wirkt sich anders auf Darlehensbeschaffung und Steuervergünstigungen aus. Es ist also sehr wichtig, von Anfang an die richtige Investmentstruktur zu wählen.

Unser Service für Ihre optimale Investmentstruktur beinhaltet:
  • Steuerberatung und Finanzberatung, wenn Sie als Privatperson investieren
  • Steuerberatung und Finanzberatung bei Investitionen in Deutschland
  • Überwachung von steuerlichen und finanziellen Änderungen, die sich auf die Struktur auswirken könnten
  • Unterstützung und Übersetzung bei und mit weiteren Steuerberatern
  • Bereitstellung eines Managing Director Services bei Investitionen, die über eine Gesellschaft laufen sollen

Unsere Services

Investmentplanung

Wir planen Ihr Investment von Ankauf bis Verkauf

Wir entwickeln für jede Immobilie einen individuellen und maßgeschneiderten Investitionsplan. Für jede Rendite-Immobilie erstellen wir einen Jahresreport, der es unseren Anlegern ermöglicht, ihre Finanzen stets einsehen zu können und in dem sie die Erfolge ihrer Investments über Investix genau nachverfolgen können. Sie erhalten Cashflow-Prognosen zu den Mieteinnahmen, um die Tilgung von Krediten und laufenden Kosten planen zu können und eine Aufstellung zur übrigen Restmiete, die entweder genutzt werden kann, um temporäre Entgelte, kurzfristige Forderungsausfälle oder unerwartete Betriebskosten zu decken oder die als Überschuss zum Ende des Jahres gelistet wird. Unsere Experten beraten Sie zu diesen Themen gern.

Unser Service in der Investmentplanung beinhaltet:
  • Planung der Betriebskosten von Mietobjekten
  • Planung der zu treffenden Vorkehrungen für den Verlust von Mieteinnahmen
  • Planung von Wartungs- und Modernisierungskosten und deren Einsatz
  • Erstellung von Cashflow-Prognosen und Mietüberschüssen
  • Expertenwissen zum Thema Anlagenrendite, Interner Zinssatz, Mietrendite, Barauszahlung
  • Genaue Planung von Ankauf bis Verkauf und aktives Management

Unsere Services

Anlagenmanagement

Wir managen Ihre Objekte und überwachen Ihren Cash-Flow

Beim Anlagenmanagement geht es darum, die Dinge richtig zu machen, beim Asset Management geht es darum, die richtigen Dinge zu tun. Professionelles und effizientes Anlagenmanagement erfordert jedoch langjährige Erfahrung auf dem Markt und bestens ausgebildete Teams. Bei Investix verwalten wir allein für ausländische Investoren bereits über 2.500 Rendite-Immobilien in Deutschland. Unser Team versteht daher genauestens die Bedürfnisse von Eigentümern und Mietern, sowohl national als auch international, weshalb wir einer der führenden Immobilien-Management-Dienstleister in Deutschland sind, insbesondere mit unseren Wohnimmobilien in Berlin, Sachsen und den Nordrhein-Westfalen.

Unser Anlagenmanagement beinhaltet:
  • Management von Aufträgen für geplante und notwendige Wartungen
  • Bewerbung und Vertragsverwaltung von Neuvermietungen
  • Finanzkontenverwaltung
  • Jährliche Budgetierung von Dienstleistern
  • Instandhaltung von Gesundheits-und Sicherheitsstandards
  • Sorgsame Überwachung von Zahlungen für Miet- und Servicegebühren

Unsere Services

Reports

Wir halten Sie mit umfassenden Berichten auf dem Laufenden

Eine gute Immobilienverwaltungsgesellschaft sollte Immobilieneigentümer regelmäßig über Finanzen, Mietpreise, Marketing und Wartung der Immobilien informieren können. Investix hat dafür eine eigene angepasste Management-Software entwickelt – VUMPIX. Mit dieser Software können unsere Immobilien- und Asset-Management-Teams die wichtigsten Kennzahlen wie Leerstand, Unkosten, Wartung, Gewinne und Investitionen verfolgen. Unsere Datenerfassung ermöglicht somit, jederzeit schnelle und einfache Entscheidungen treffen zu können, um kontrolliert optimale Ergebnisse zu erzielen. Natürlich stellen wir unseren Investoren regelmäßig verschiedene Berichte zur Verfügung, die transparent veranschaulichen, wie sich ihre Immobilien aktuell entwickeln.

Unser Reportingservice beinhaltet:
  • Mietberichte – Vermietungen, Leerstellen, ausstehende Zahlungen, Einkommen
  • Instandhaltungen – Status der aktuellen Wartungsarbeiten und mögliche zukünftige Kosten
  • Finanzberichte – Einnahmen und Ausgaben
  • Darlehensübersicht – Status und Annuitätenänderungen
  • Marktvergleichsberichte – ReM & Bewertungen

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