Eine der ersten Fragen neuer Investoren lautet immer: „Wo kann ich am besten in Deutschland investieren?”
Der stabile deutsche Immobilienmarkt ist innerhalb der letzten Jahre für globale Investoren besonders attraktiv geworden. Sie kommen daher vermehrt auf uns zu, denn auch hier ist es nicht einfach, sich durch den deutschen Gesetzes- und Investmentdschungel zu wühlen und die richtige Entscheidung zu treffen. Wir untersuchen den Markt regelmäßig, aber in all den Jahren, in denen wir damit Erfahrung sammeln konnten, haben wir gelernt, dass es keine goldene Regel gibt, um den perfekten Standort für ein Investment voraussagen zu können, denn unser Markt ist riesig, sehr vielfältig und verändert sich ständig.
Natürlich finden Sie bei Ihrer Suche auf den ersten Blick Deutschlands große Sieben – Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Stuttgart und München. Aber in diese Städte investieren all diejenigen, die sich mit den einfachen Lösungen zufrieden geben, statt nach den richtigen und lukrativen Schätzen im Dschungel zu suchen.
Die Preise steigen nicht nur in den großen Sieben – sondern in ganz Deutschland
Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Stuttgart und München. Das sind die begehrtesten Städte in Deutschland. Aber es fehlen drei Städte für eine richtige Top Ten Liste. Und diese Plätze sind auch unter Experten heiß umkämpft. Neben den sogenannten A-Städten gibt es mehr als 73 B-und C-Städte, wobei die C-Städte jeweils mehr als 100.000 Einwohner fassen und mit insgesamt mehr als 16 Millionen Menschen gut ein fünftel der Gesamtbevölkerung darstellen.
Die Preise steigen auch in diesen Städten und Investitionen sind günstiger, als in den Top-Städten. Natürlich bekommen Investoren dort höhere Renditen, aber diese brauchen auch ihre Zeit und sie müssen mit wesentlich höheren Investitionen starten.
Wir werfen daher immer einen Blick auf Alternativen, weil sie die Vorteile des stabilen deutschen Immobilienmarktes mit günstigen Preisen und attraktiven Renditen verbinden. Kleinere Städte sind zum Beispiel deutlich weniger Preisschwankungen ausgesetzt als Großstädte. B-Städte und C-Städte bieten ein besseres Risiko-Rendite-Verhältnis als A-Städte, da sie entweder höhere Renditen bei vergleichbaren Risiken generieren oder geringere Risiken für ähnliche Renditen bieten.
Die Top 3 Städte für 2018, die Sie keinesfalls übersehen sollten
3 Kandidaten, die unserer Meinung nach die Top Ten Liste ausfüllen werden
1. Leipzig/Halle und Umgebung
An erster Stelle sehen wir das Gebiet um Leipzig/Halle, da die Wirtschaft wächst und globale Konzerne sich dort niedergelassen haben, zum Beispiel DHL, BMW oder Porsche. Leipzig ist seit Jahren schon eine von Studenten heiß begehrte Stadt und lockt auch Arbeiter durch ihr junges Flair immer mehr an.
2. Dresden/Meißen und Umgebung
Diese Gegend zeichnet sich durch die Schönheit ihrer Städte und den kontroversen Industrien aus: Zur boomenden Mikroelektronik stehen traditionelle deutsche Unternehmen wie Meissen Porzellan und Uhrmacher wie Jaeger-Le Coultre, Glashütte, Lange & Söhne im Kontrast.
3. Wolfsburg/Hannover und Umgebung
Die Zentrale von Volkswagen dominiert die sehr starke Wirtschaft dieser Gegend. Garniert mit einer ausgeklügelten Infrastruktur durch das ICE-Streckennetz nach Berlin, Hamburg, Frankfurt / Main oder in den Raum Köln / Düsseldorf, bieten Hannover und Umgebung attraktive und stabile Standorte für lukrative Investments.
Diese Auflistung beinhaltet nur 3 von 3000 potenziellen Investmentmöglichkeiten auf dem deutschen Markt, bei denen Sie Ihr Vermögen bestens einsetzen und hervorragende Renditen generieren können. Allerdings funktioniert das nicht, wenn Sie einen Dartpfeil auf die Deutschlandkarte werfen und blind investieren. Sie müssen sich genau mit den Hauspreisen, den Mieteinnahmen und den dazugehörenden Schwankungen und der Zukunft bestimmter Regionen auseinandersetzen. Denn, wie bereits erwähnt, der Immobilienmarkt ist ein sehr lebendiges Konstrukt. Wir nutzen ausgefeilte Datenquellen, um an seinem Puls zu bleiben und können daher von Miettrends, Pendlerverhalten bis hin zu Beschäftigungsschwankungen genau ermitteln, wie lukrativ ein Standort für Rendite-Immobilien Investments sein kann.
