Капитал

Максимизация доходности инвестиции

Всем известно, какую важную роль играет показатель рентабельности инвестиций. Для владельца портфеля доходной недвижимости важно правильно оценить отдачу инвестиций, а также понимать, как максимизировать доходность и капитализацию вложений.

Приоритетом наших управляющих является:

Смотреть видео

Капитал

Сохранение вложений

Мы помогаем защитить Ваши сбережения

В то время как каждый инвестор исходит из собственных целей и своей оценки рисков, важным элементом в управлении портфелем является сохранение стоимости и безопасность вложений. Как правило, это становится особенно значимым при планировании пенсионных накоплений, когда дополнительный заработок не так важен, как сохранение того, что уже накоплено. Инфляция является основным фактором, который препятствует сохранению сбережений, однако инвестиции в доходную жилую недвижимость являются отличным способом сохранить накопленный капитал – цены на нее могут колебаться, но в долгосрочной перспективе имеют стабильный положительный тренд. Данная стратегия не гарантирует, что цены будут только расти и не будет периодических падений, но в течение более менее длительного периода, сама инфляция будет одним из драйверов роста цен, что защитит ваши вложения в недвижимость. В результате сделанные инвестиции позволят застраховаться от рыночных колебаний, экономических спадов и иных непредвиденных обстоятельств.

Капитал

Доход и денежный поток

Объекты приобретаются для получения дохода от аренды

Распространенной практикой является приобретение жилой недвижимости, доход от аренды которой, должен покрывать, как минимум, ежемесячные расходы, а со временем вырасти, чтобы повысить капитализацию объекта и стабильно получать доход. Придерживаясь такой стратегии, инвесторы выбирают объекты, которые уже заселены жильцами, желательно полностью сданы в аренду и приносят постоянный доход. Целью является достижение максимально высоких ставок аренды, достаточных для покрытия всех издержек и получения прибыли, которую можно реинвестировать для дальнейшего роста капитализации или распределить в пользу инвестора. Не менее важным для успеха является привлечение кредита. Чем больше будет составлять доля кредитных средств, тем выше будет размер ежемесячных платежей и меньше остаток для инвестора. Однако инвесторы, которые выбирают максимизацию текущего дохода, вынуждены вкладывать существенно больше, чем те, кто рассчитывает на доход от инвестиции в будущем.

Капитал

Рост стоимости

Работа над увеличением стоимости вашей недвижимости

Рост стоимости обычно подразумевает разницу между ценой покупки и ценой продажи актива. Если ваша инвестиционная стратегия нацелена на рост стоимости, то основной задачей является получение более высокой цены при продаже. Стоимость вашей инвестиции может вырасти в силу разных причин: повышение спроса из-за роста населения, недостаточный уровень предложения. Однако инвестору, который не знаком с немецким рынком, довольно сложно корректно сформировать долгосрочный прогноз. Investix помогает инвесторам учесть все факторы, будь то рост ВВП или ожидаемое снижение процентных ставок.

Инвестиции, ориентированные на рост стоимости, в большинстве  случаев являются более рискованными по сравнению с вложениями в активы с целью сохранения капитала или получения текущей доходности, одновременно именно подобные вложения могут принести даже больший рост стоимости в долгосрочном периоде. Обычно для реализации данной стратегии инвесторы рассматривают объекты в хорошем состоянии, которые расположены в перспективных районах или в центре. Подобная стратегия, как правило, является составной частью долгосрочного инвестиционного плана.

Капитал

Арендаторы погашают кредит

Незаметные сбережения

Большинство инвесторов рассматривают погашение кредита как обременение, однако наиболее успешные инвесторы вам расскажут, что это является одним из самых эффективных способов увеличения собственного капитала. Владея доходной недвижимостью на протяжении длительного периода, подразумевает, что вы ежегодно используете поступления от арендаторов для погашения кредита. По мере того, как сумма задолженности по кредиту снижается, растет величина собственного капитала, который вы инвестировали. Чем выше доля кредитных средств, тем ниже будут текущие доходы по объекту. Как правило, инвесторы ориентированные на данную стратегию, стремятся зафиксировать низкую процентную ставку, чтобы существенная часть арендных поступлений использовалась для погашения основного долга. Инвесторы имеют возможность зафиксировать действующие в Германии низкие ставки на 10 лет вперед. В результате ежемесячные погашения кредита можно рассматривать как депозит, который можно будет использовать на определенном этапе — либо при рефинансировании, либо при продаже объекта.

Профессиональный блог - Последние сообщения

5 декабря 2018

Осенняя выставка MPIRES 2018 в Москве

В конце ноября Investix Германия приняла участие в одн...

10 августа 2018

Location, location, location! How to evaluate a neighbourhood.

Have you ever asked yourself, how did that lucky guy actually do it? He bought that property...

15 июля 2018

Where are the next Top Buy-to-Let Hot Spots in Germany?

Every new investor to Germany always asks me "where is the next Hot Spot"!! This is because ...

Back To Top