Услуги

Активное управление на протяжении всего инвестиционного цикла

Самые успешные проекты в немецкой недвижимости никогда не осуществляются одним человеком, для них нужна первоклассная команда. Наша команда экспертов предоставляет полный набор услуг, контролируя каждый аспект вашей инвестиции в доходную недвижимость в Германии.

Наши услуги в сфере доходной недвижимости включают:

  • Объекты: Мы подбираем для Вас объект
  • Кредит: Мы организуем для вас кредитование в Германии
  • Структура: Мы формируем оптимальную с точки зрения налогообложения структуру для инвестирования
  • Планирование: Мы готовим инвестиционный план для каждого объекта
  • Управление: Мы управляем объектами и денежными потоками
  • Отчетность: Мы предоставляем периодическую отчетность и анализ для инвеcтора
Смотреть видео

Путь к успеху и процветанию

Услуги

Подбор объектов

Эффективный поиск выгодных сделок на рынке недвижимости

Для того чтобы обеспечивать нашим инвесторам лучшую доходность, мы постоянно мониторим предложения по всей Германии через наши контакты в банках, аукционных домах и через многочисленных агентов по недвижимости. При выборе объекта для инвестора мы всегда проверяем, соответствует ли цена расположению, типу объекта, ситуации с арендаторами, состоянию здания, а также есть ли потенциал для роста аренды. Одновременно мы проводим тщательный due diligence объекта, чтобы быть уверенным в достижимости запланированных показателях инвестиции. Благодаря нашему многолетнему опыту мы с уверенностью достигаем запланированных показателей в отношении всей доходной недвижимости, которой управляем, а также реализуем потенциал роста аренды.

Подбор объектов с Investix включает:
  • Поиск объектов и подбор лучших вариантов
  • Анализ местоположения на микро- и макро- уровне
  • Проверка технического состояния и оценка стоимости
  • Правовая экспертиза (Due Diligence) и переговоры о цене
  • Приобретение — юридические и административные аспекты

Услуги

Привлечение финансирования

Эффективное заимствование с фиксированной низкой ставкой процента

С помощью Investix, иностранные инвесторы без кредитной истории или истории взаимоотношений с немецкими банками могут получить кредит на очень привлекательных условиях со ставкой на уровне 2% и долей заемных средств до 70%. Эффект от такого кредитования может существенно повысить доходность относительно ситуации без финансирования, а также ситуации, когда стоимость кредитования относительно высока. Мы рекомендуем инвесторам фиксировать процентную ставку минимум на 10 лет для чтобы с уверенностью спрогнозировать на этот период отдачу от объекта.

Привлечение финансирования с Investix включает:
  • Подготовка заявлений в банк
  • Подготовка инвестиционного плана по объекту для рассмотрения банком
  • Ведение переговоров с банком по всем условиям ипотечного кредита
  • Организация кредита без дополнительного обеспечения со стороны инвестора
  • Ежемесячное погашение кредита за счет текущего арендного дохода
  • Координация взаимоотношений с банком в течение всего срока ипотеки

Услуги

Структурирование сделок

Подбор оптимальной с точки зрения налогообложения структуры для инвестирования

За последние 20 лет мы реализовали более 4500 инвестиционных сделок по всей Германии. Investix консультирует как по юридическим, так и по операционным вопросам инвестирования доходную недвижимость с целью оптимизации доходности и сокращения налоговой нагрузки. Иностранный инвестор может выбрать одну из трех основных структур владения: 1) Инвестировать напрямую как физическое лицо, 2) Инвестирование через товарищество, 3) Инвестирование через общество с ограниченной ответственностью. Каждый из перечисленных вариантов оказывает существенное влияние на процесс получения кредита и порядок налогообложения. Поэтому очень важно стразу выбрать правильную структуру.

Структурирование сделок с Investix включает:
  • Организация налоговых и финансовых консультаций для инвестирующих как физические лица
  • Организация налоговых и финансовых консультаций для инвестирующих через немецкие компании
  • Мониторинг изменений в сфере налогообложения и финансов, которые могут повлиять на структуру
  • Помощь и услуги по переводу при взаимодействии с внешними налоговыми консультантами
  • Услуги управляющего директора для инвестирующих через немецкие компании

Услуги

Планирование

Положительный денежный поток при планировании на весь период инвестирования

Investix разрабатывает индивидуальный план в отношении каждого объекта. Если вы приобретаете у нас объект доходной недвижимости, наши менеджеры подготовят 10-ти летний план, который позволит инвестору каждый год прогнозировать рост капитализации актива. Благодаря этому все наши клиенты получают достаточную информацию, чтобы с уверенностью планировать собственные финансы и ежегодно сопоставлять результаты своих вложений. Инвестиционный план необходим для формирования правильного прогноза движения денежных средств, чтобы всегда была возможность за счет аренды оплачивать ипотеку и все текущие затраты, а также оставались средства на случай неполной заполняемости арендаторами, на оплату риэлторам, на покрытие непредвиденных расходов или на случай неплатежей со стороны арендаторов.

Планирование с Investix включает:
  • Планирование операционных расходов по объекту
  • Планирование резервов на случай потерь в доходах от аренды
  • Планирование расходов по техническому обслуживанию и ремонту обьекта
  • Прогнозирование денежных потоков и план по формированию положительного сальдо от аренды
  • Расчет ROI, IRR, арендной и кассовой доходности
  • Планирование на весь период проекта и активное управление

Услуги

Управление

Единое управление объектом и финансами

Для нормального управления объектом необходимо просто все делать правильно, в свою очередь, хорошее инвестиционное управление подразумевает принятие правильных решений. Профессиональное и эффективное управление объектом как инвестицией крайне важно для клиента, однако это является сложной и объемной дисциплиной, особенно для иностранных инвесторов. Investix уже управляет более 2500 объектами иностранных инвесторов по всей Германии, поэтому наша команда полностью понимает потребности собственников и арендаторов, а также осознает значение качественного управления активами. Investix является одной из лидирующих компаний в Германии, которая предоставляет услуги по управлению недвижимостью, с огромным опытом управления жилой недвижимостью в Берлине, Саксонии и Северном Рейне – Вестфалии

Управление с Investix включает::
  • Управление подрядчиками для планового технического обслуживания и экстренного ремонта
  • Реклама и заключение контрактов с новыми арендаторами
  • Ведение финансовых счетов
  • Составление годового бюджета на сервисное обслуживание
  • Надзор за соблюдением правил здоровья и безопасности
  • Тщательный контроль за сбором платежей за аренду и коммунальные услуги

Услуги

Отчетность

Без цифр вы - всего лишь еще один человек с мнением

Хорошая компания по управлению недвижимости должна обеспечивать собственников периодическими отчетами по финансам, арендным ставкам, маркетингу и техническому обслуживанию объекта. Investix разработал специализированное программное обеспечение – VUMPIX. Это решение позволяет нашим управляющим и инвестиционным менеджерам контролировать все существенные аспекты по объектам, в том числе заполняемость, неплатежи, техническое обслуживание, прибыль и капитальные затраты. Качественные отчеты позволяют управляющим, инвестиционным менеджерам и самим инвесторам легко и быстро принимать решения. Из этого следует, что мы ответственны за то, чтобы обеспечить на периодической основе инвесторов различными отчетами, которые демонстрируют результаты объектов.

Отчетность от Investix включает:
  • Отчеты по арендаторам – аренда, вакансии, неплатежи, долгосрочная аренда
  • Отчеты об обслуживании — Статус запланированного технического обслуживания, прогноз капитальных расходов (Capex)
  • Финансовые отчеты – Отчеты о доходах и расходах
  • Отчеты по ипотеке – выписки с банковских счетов и изменения в аннуитете
  • Сравнительный анализ с рынком — аренда и стоимость

Профессиональный блог - Последние сообщения

5 декабря 2018

Осенняя выставка MPIRES 2018 в Москве

В конце ноября Investix Германия приняла участие в одн...

10 августа 2018

Location, location, location! How to evaluate a neighbourhood.

Have you ever asked yourself, how did that lucky guy actually do it? He bought that property...

15 июля 2018

Where are the next Top Buy-to-Let Hot Spots in Germany?

Every new investor to Germany always asks me "where is the next Hot Spot"!! This is because ...

Back To Top