Отчетность

Добиться увеличения стоимости доходной недвижимости позволяет информационная система “VUMPIX”, с помощью которой мы управляем объектами и финансовыми данными инвестиционных портфелей. “VUMPIX” – уникальная система, разработанная командой профессионалов Investix.

Смотреть видео

Новый уровень управления вашими инвестициями в недвижимость

  • Отчеты по заполняемости
  • Отчеты по выплатам
  • Отчеты по задолженности
  • Отчет по динамике роста
  • Отчет по техническому обслуживанию
  • Отчет по капитальным вложениям

Investix имеет постоянный доступ ко всем важным данным по объектам и в любой момент может сформировать отчет об арендных платежах, отчет о движении денежных средств, или направить собственнику по e-mail отчет о показателях объекта, который включает данные о заполняемости, доходах и расходах и прочие существенные показатели.

Управляющие объектами благодаря системе видят все критичные даты, листы ожидания арендных контрактов, графики обслуживания, просроченную задолженность арендаторов и легко могут получить детали по каждому из параметров.

“Наши системы позволяют нам обеспечить абсолютную прозрачность для инвесторов. Ежеквартально инвестор получает отчет о показателях каждого объекта”

Марко Кноблаух, Управляющий партнер

Профессиональные анализ и отчетность в сфере доходной недвижимости

V
Заполняемость и текущий доход от аренды

Правильно подготовленный реестр арендаторов включает номер, тип и площадь помещений, имя арендатора, дату начала аренды, арендную плату (текущую и рыночную), гарантийный депозит, компенсацию текущих расходов, дополнительные платежи, такие как плата за парковку и склад, а также размер начисленной задолженности и полученных платежей, текущее сальдо. Одновременно должно быть представлено сравнение текущей арендной ставки (актуальной на данный момент) со средним рыночным уровнем для понимания потенциального уровня аренды. Реестр арендаторов всегда показывает максимальный доход от аренды при 100% заполняемости – так называемый целевой арендный доход.

U
Просроченная аренда и неплатежи

Наиболее распространённой причиной конфликта между собственником и арендатором являются просрочки по уплате аренды. Арендаторы, которые не платят, могут стать причиной проблем инвестора и ухудшить финансовые показатели портфеля. Вовремя не выявленные неплательщики обычно становятся головной болью и юридической сложностью инвестора. Хотя и в большинстве случаев это - лишь безобидная забывчивость, в некоторых ситуациях это может оказаться недобросовестным намерением. Один из наиболее оптимальных способов, который мы используем для избежания просрочек – тщательная проверка добропорядочности и платежеспособности арендаторов.

M
Контроль эксплуатационных расходов

Необходимо следить за состоянием ваших объектов и проводить их регламентное обслуживание. Собственники обязаны поддерживать сдаваемые в аренду помещения в надлежащем состоянии, как этого требует законодательство об аренде. Ответственность за техническое обслуживание связано с защитой здоровья и безопасностью проживающих арендаторов. В нашей информационной системе VUMPIX есть специальный модуль по управлению техническим обслуживанием, который позволяет менеджеру объекта легко контролировать эксплуатацию различных систем здания: водопровод, электрика, ремонт оборудования, покраска, благоустройство, уборка, ремонт здания и фасадов.

P
Денежный поток и выплаты инвестору

Денежный поток является производным от огромного числа параметров, и каждый по отдельности или совокупность этих параметров способны повлиять на него в худшую или лучшую сторону. Аренда, как правило, поступает ежемесячно, а расходы могут иметь периодичность в месяц, квартал, полугодие, и очень важно не только отслеживать фактические доходы и расходы по объекту, но и планировать их на месяцы вперед. Отчет о движении денежных средств также покажет инвестору прогноз величины выплаты, на которую он может рассчитывать по окончанию года. Важен отчет о движении денежных средств и для анализа финансовых показателей относительно первоначального инвестиционного плана.

I
Анализ рыночных ставок и индекса цен

Подключитесь к актуальной информации по рынку недвижимости, отчетам и статистике. Все значимые финансовые данные, такие как количество транзакций, тренды по аренде, цены сделок и прочее, могут быть мгновенно получены через систему VUMPIX. Изменения в индексах цен на аренду также является поводом для анализа. Данные постоянно обновляются на основании автоматических поисковых запросов, как минимум, по всем порталам недвижимости, демографических данных и наших собственных исследований. Пользуясь нашими таблицами по ценам, у вас будет информация о минимальной и максимальной цене по всем сделками в районе расположения вашей недвижимости на протяжении последних 12 и 24 месяцев, верхний и нижний пределы цены в отношении выбранного города, почтового индекса, района и квартала.

X
Прогноз капитальных затрат на 10 лет

Investix понимает важность мониторинга состояния объектов. В конце концов, если у вас нет четкого плана вложений в инвестиционный проект, вы никогда не получите достаточной прибыли от него. Оценить такие параметры, как расходы на текущие ремонты и управление объектом, а также заполняемость относительно просто, в то время как прогноз капитальных затрат практически у каждого инвестора вызывает сложности. Капитальные затраты или, как их еще называют, Capex – это дорогие крупные замены и ремонты, которые следует производить периодически, но далеко не ежемесячно или ежегодно. Это может касаться крыши, различного оборудования, подъездных дорог, системы водопровода или иных существенных элементов, расходы на которые нужно планировать, причем их точную величину определить непросто.

Загрузить
примеры отчетов

VUMPIX упрощает подготовку финансовых отчетов и управление объектами для инвесторов в доходную недвижимость. Это особенно важно для иностранных инвесторов, которым из-за рубежа необходимы максимальная прозрачность и наглядность данных, а также возможность контроля инвестиций.

Анализ реестра арендаторов

Мониторинг всех важных аспектов по аренде в отношении каждого помещения портфеля. Анализ в режиме реального времени возможности увеличения аренды посредством сравнения с аналогичными рыночными данными.

  • Простой и уровень заполняемости
  • Данные по возможному повышению аренды
  • TКонтроль неплатежей и просроченной задолженности

Отчет о движении денежных средств

Ежемесячный контроль всех доходов и расходов по каждому помещению портфеля. Отчетность включает все доходы и расходы, которые возникают у собственника в Германии.

  • Контроль поступившей аренды и задолженности
  • Детализация постоянных и переменных расходов
  • Прогноз будущих потоков денежных средств

Эксплуатация и реновация

Планирование всех плановых и внеплановых работ в отношении каждого помещения портфеля. Решение вопросов как в арендуемых помещениях, так и в отношении общего имущества.

  • Ремонт простаивающих помещений
  • Обслуживание систем электроснабжения, водопровода
  • Запрос коммерческих предложений и оплата счетов

Отчет по кредиту

Контроль всех ежемесячных выплат банку со счета поступления аренды. Ежемесячное отслеживание всех изменений процентной ставки.

  • Ставки по кредиту
  • Остатки по кредиту
  • Резервы на капитальные затраты

Профессиональный блог - Последние сообщения

5 декабря 2018

Осенняя выставка MPIRES 2018 в Москве

В конце ноября Investix Германия приняла участие в одн...

10 августа 2018

Location, location, location! How to evaluate a neighbourhood.

Have you ever asked yourself, how did that lucky guy actually do it? He bought that property...

15 июля 2018

Where are the next Top Buy-to-Let Hot Spots in Germany?

Every new investor to Germany always asks me "where is the next Hot Spot"!! This is because ...

Back To Top