География

Инвесторам в недвижимость, которые в 2018 году ищут наиболее подходящие для вложений в доходную недвижимости земли Германии, следует рассматривать Берлин, Саксонию и Саксонию-Анхальт на востоке, а также огромный диверсифицированный регион на западе – Северный Рейн – Вестфалию. Обзор рынка жилой недвижимости от Investix будет очень полезен при выборе места для покупки доходной недвижимости.

Смотреть видео

1. Берлин и Бранденбург

Берлин и земля Бранденбург – точка роста центральной Европы

Население Берлина, который многие называют «Европейский Нью Йорк», составляет 3.5 миллиона. Немецкая столица является вторым по величине городом ЕС. Ставки аренды и стоимость жизни в Берлине держаться на низком уровне. Рост занятости в Берлине опережает остальную Германию и находится в верхних строках экономических рейтингов. В Берлине сейчас наблюдается чистый прирост жителей, что обусловливает увеличение спроса на аренду жилья и ставок.

Бранденбург – Ворота Восточной Европы

Благодаря тому, что через регион проходят основные торговые пути с севера на юг и с востока на запад, Бранденбург находится в центре Новой Европы и является воротами в быстро развивающиеся рынки Восточной Европы. Используя преимущества такого расположения, в регионе развивается современная логистическая инфраструктура. Бранденбург также быстро превращается в один из крупнейших аэрокосмических кластеров с более чем 70 специализированными компаниями, включая Deutsche Lufthansa, MTU Aero Engines и Rolls-Royce Germany.

  • Общая численность населения более 6 миллионов
  • Крупнейший город – Берлин (3.47 миллионов), столица Бранденбурга — Потсдам
  • За последние 7 лет численность занятых увеличилась на 18.6%
  • Численность население Берлина вырастет еще на 10.3% к 2030 году
  • Численность населения Потсдама увеличиться еще больше, ожидается, что рост достигнет 11.6%.
  • Ставка аренды в Берлине за период с 2004 по 2016 год выросла почти на 70%
  • Берлине доля вакантных жилых площадей стремится к нулю; в Потсдаме – менее 1%

Топ 5 городов Берлин / Бранденбург

Berlin Potsdam Cottbus Brandenburg Eberswalde
Население: 3.47 million 164,042 102,129 2.45 million 41,331
Средние цены за кв.м: €3.706 €2,805 €1,591 €1,317 €704
Средняя аренда за кв.м: €10.9 €9.99 €6.87 €5.48 €5.64
Средняя доходность: 3.3% 3.7% 4% 6% 5.9%

Собственники доходной недвижимости в Берлине, по-прежнему, могут получать прибыль, однако возможностей для маневра становится все меньше.

Денис КноблаухАдминистративный менеджер

Helping investors from all over the globe to Source, Structure, & Manage their real estate investment portfolios in Germany.

2. Северный Рейн - Вестфалия

СРВ — индустриальный центр Германии

Земля Северный Рейн-Вестфалия — самый густонаселенный район Германии, в котором проживает около 18 миллионов человек, и четвертый по площади. Здесь расположены четыре из десяти крупнейших городов Германии: Кельн, Дюссельдорф, Дортмунд и Эссен, а также крупнейшая городская агломерация на Европейском континенте — Рейн-Рур.
Северный Рейн-Вестфалия привлекает больше иностранных инвестиций, чем любая другая земля Германии; в регион поступает 28,5% от всех прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Германию.
Не менее 18 000 международных компаний уже инвестировали в Северный Рейн-Вестфалию и отсюда управляют бизнесом в Германии и в Европе. К ним относятся такие глобальные компании как 3M, BP, Ericsson, Ford, Huawei, QVC, Toyota и Vodafone.

  • 18 000 международных компаний
  • Население 17,6 миллионов человек
  • Крупнейшие города: Дуйсбург, Дюссельдорф, Дортмунд, Эссен, Билефельд, Мюнстер, Бонн, Кельн
  • 196 млрд евро прямых иностранных инвестиций согласно данным на конец 2013 года
  • Формирует 646 млрд евро (20%) в ВВП Германии
  • 15 миллионов человек живут в радиусе 500 км от Дюссельдорфа
  • Самый большой объем производства и наибольшая численность населения среди всех земель Германии

Топ 5 городов Северного Рейна - Вестфалии

Кельнn Дюссельдорф Дортмунд Дуйсбург Эссен
Население: 1.047 млн 604,527 580,511 485,465 573,784
Средние цены за кв.м: €3.384 €3.435 €1.533 €1.074 €1.445
Средняя аренда за кв.м: €13.92 €12.06 €9.38 €6.35 €8.10
Средняя доходность: 3.2% 3.1% 4.3% 5.7% 5.3%

Северный Рейн - Вестфалия – процветающий регион с населением более 18 миллионов человек, большинство из которых являются арендаторами жилья.

Оливер ТрептеМенеджер по эксплуатации

Частные инвесторы всего мира доверяют нам формирование, структурирование и управление инвестиционными портфелями недвижимости в Германии.

3. Саксония

Силиконовая Саксония – крупнейший в Европе кластер микроэлектроники

Саксония – колыбель немецкой индустриализации и традиционных производств – таких как машиностроение и автомобилестроение, которые продолжают здесь процветать. К примеру, 650 поставщиков из “Autoland Saxony” обеспечивают своей продукцией пять площадок по производству автомобилей и двигателей Volkswagen, Porsche и BMW. Лидирующая позиция среди наиболее инновационных кластеров микроэлектроники в мире — новый повод для гордости в Саксонии. Расположенные здесь офисы крупных транснациональных корпораций, таких как Globalfoundries, Infineon и Siltronic AG, стали условием для привлечения большого числа высокотехнологичных компаний, что сделало “Силиконовую Саксонию” центом европейской индустрии микроэлектроники. В общей сложности в сфере производства полупроводников работает около 200 компаний, в которых трудится более 20,000 сотрудников. Инновационный потенциал данной индустрии, дополняемый зелеными производствами и нанотехнологическим сектором, сделали экономику Саксонии одной из самых быстро растущих в Германии. Драйвером этих достижений Саксонии являются люди: высококвалифицированные и мотивированные рабочие, исследователи и создающие благоприятные условия для инвесторов чиновники. В добавок ко всему, центральное расположение Саксонии и превосходная инфраструктура обусловливают отличную транспортную доступность в рамках Германии и Европы.

  • С 1990 года порядка 6000 компаний начали вести бизнес в Саксонии
  • С 2000 года экономика Саксонии выросла более чем на 20%; это второй результат по экономическому росту среди всех земель Германии
  • Основными отраслями являются автомобильная промышленность, машиностроение, а также микроэлектроника и ИКТ сектор
  • В 2017 году объем производства промышленности Саксонии составил 67.4 млрд евро
  • Большинство занятых работают в сфере услуг (68.9%), в то время как 29.7%, работают в промышленности и только 1.4% в сельском хозяйстве
  • Наиболее важной отраслью промышленности продолжает оставаться автомобилестроение с долей 27%

Топ 5 городов Саксонии

Лейпциг Дрезден Цвиккау Хемниц Плауэн
Население: 544,479 536,308 104,146 243,521 66,287
Средние цены за кв.м: €2.742 €1.968 €923 €1.392 €584
Средняя аренда за кв.м: €7.53 €8.17 €5.44 €5.51 €4.00
Средняя доходность: 3.8% 3.4% 5.6% 5.4% 6%

Средние города Саксонии еще может предложить арендную доходность от 5% до 6%.

Ронни ХайникеМенеджер по продажам арендных пулов

Частные инвесторы всего мира доверяют нам формирование, структурирование и управление инвестиционными портфелями недвижимости в Германии.

4. Саксония-Анхальт

На пути к лидерству в сфере инноваций в Европе

В данной земле проживает более 2,52 миллионов человек. Это восьмая по величине земля Германии по площади и десятая по численности населения. В Саксонии-Анхальт хорошо развиты железнодорожные сети, автомагистрали и внутренние водные пути. Отличные перспективы Саксонии-Анхальт обусловлены не только высокой производительностью труда предпринимателей и наемных работников, но и эффективностью экономической и государственной политики, а также преимуществами местоположения для ведения бизнеса.

Саксонию отличают особое внимание к потребностям жителей, высококвалифицированная рабочая сила и исключительная инфраструктура. Здесь находится привлекательный коммерческий и научный хаб с быстро развивающимися отраслями. В нем много университетов, технических колледжей и научно-исследовательских институтов с развитыми международными связями.

  • Население 2,34 миллиона человек
  • Масштабные инвестиции в современные химико-технологические и биофармацевтические производства
  • Высококонкурентная инфраструктура
  • Важную роль играет пищевая промышленность, насчитывающая почти 19500 тысяч работников, занятых на 190 предприятиях
  • Многочисленные ветряные электростанции, вырабатывающие электроэнергию с помощью ветровых турбин
  • Крупнейшие компании, такие как Bayer, Total, Dow Chemical

Топ 5 городов Саксонии-Анхальт

Магдебург Галле Дессау-Rosslau Виттенберг Хальберштадт
Население: 232,306 232,470 88,693 50,408 43,224
Средние цены за кв.м: €1.427 €1.493 €810 €831 €699
Средняя аренда за кв.м: €6.75 €5.46 €5.70 €6.31 €5.55
Средняя доходность: 5.4% 5.5% 6% 6.5% 7%

Саксония Ангальт известна высокоразвитой индустрией возобновляемой энергией, автомобильным производством и химического производства.

Андреас МеггерСтарший управляющий недвижимостью

Helping investors from all over the globe to Source, Structure, & Manage their real estate investment portfolios in Germany.

5. Другие земли

Для получения информаци о других землях Германии скачайте Обзор рынка жилой недвижимости в разделе Аналитика или свяжитесь с нашим инвестиционным консультантом

Профессиональный блог - Последние сообщения

5 декабря 2018

Осенняя выставка MPIRES 2018 в Москве

В конце ноября Investix Германия приняла участие в одн...

10 августа 2018

Location, location, location! How to evaluate a neighbourhood.

Have you ever asked yourself, how did that lucky guy actually do it? He bought that property...

15 июля 2018

Where are the next Top Buy-to-Let Hot Spots in Germany?

Every new investor to Germany always asks me "where is the next Hot Spot"!! This is because ...

Back To Top